Кто такой юрист по недвижимости и чем он занимается, сколько зарабатывает

⏱ Время чтения: 5 минут

Юрист по недвижимости — это тот, без кого не обходится ни одна серьезная сделка с жильем, землей или коммерческими объектами. Он следит за тем, чтобы все было законно, прозрачно. В этой статье разберемся детальнее, чем он занимается, какие навыки и образование нужны для старта, сколько можно зарабатывать на разных этапах карьеры и как войти в профессию.

Кто такой юрист по недвижимости?

Юрист по недвижимости помогает разобраться в юридических тонкостях при покупке, продаже, аренде и других операциях с недвижимостью. Его задача — сделать так, чтобы сделка прошла без проблем, без рисков и в полном соответствии с законом.

Кто может работать юристом по недвижимости?

Чтобы им стать, нужно получить юридическое образование, а еще лучше — специализироваться именно в сфере недвижимости. Важно разбираться в законодательстве, уметь работать с документами, анализировать риски и грамотно общаться с клиентами. Кроме того, в этой профессии пригодится внимательность к деталям, стрессоустойчивость и способность аргументированно отстаивать свою позицию.

Чтобы не пропустить новые материалы «MDS Media», подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Почему эта профессия востребована?

Рынок недвижимости постоянно развивается: строятся новые дома, офисные здания, торговые центры. Любая сделка с недвижимостью связана с юридическими нюансами. Ошибка в документах, незаконная постройка или мошенническая схема могут привести к серьезным последствиям. Поэтому услуги юриста по недвижимости востребованы как у частных лиц, так и у бизнеса.

Основные обязанности юриста по недвижимости

Подготовка и проверка документов

Одна из главных задач — убедиться, что все документы в порядке. Юрист составляет и анализирует договоры, изучает правоустанавливающие бумаги, проводит юридическую экспертизу объекта. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов: например, ситуации, когда квартира уже продана другому человеку или на земельный участок наложены ограничения.

Сопровождение сделок купли-продажи и аренды

Юрист сопровождает клиента на всех этапах сделки: участвует в переговорах, готовит документы, следит за тем, чтобы все соответствовало закону. Это помогает избежать рисков подписать невыгодный договор или попасть в мошенническую схему.

Взаимодействие с государственными органами

Любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Иногда требуется также получить разрешения или согласования. Юрист взаимодействует с Росреестром, налоговыми органами, местными администрациями — следит за тем, чтобы оформление прошло корректно и в срок.

Консультации и контакт с клиентами

Юрист помогает клиентам разобраться в вопросах недвижимости — объясняет возможные риски, отвечает на вопросы, подсказывает оптимальные решения. Он разъясняет сложные моменты и помогает оформить сделку правильно, в том числе в случае возникновения споров.

Где работает юрист по недвижимости?

Юристы по недвижимости нужны в самых разных сферах: от юридических компаний до многопрофильных холдингов. В зависимости от места работы формат их деятельности может существенно отличаться. Выбор направления зависит от того, что ближе: работа с частными клиентами и индивидуальными сделками или масштабные проекты и корпоративное право.

Юридические фирмы

В юридических фирмах как в специализированных компаниях, где оказывают правовую поддержку клиентам, в спектр задач юриста входит сопровождение сделок, решение судебных споров, работа с коммерческой недвижимостью. Клиентами в этом случае будут частные лица, бизнес, инвесторы и государственные структуры.

Работа обычно строится по проектному принципу: клиент обращается с конкретным запросом — например, проверить договор купли-продажи или оформить права на новостройку. Юрист выполняет задачу, и сотрудничество завершается. Однако у многих фирм есть и постоянные клиенты, которые регулярно обращаются за юридической помощью.

Риелторские агентства

Здесь юрист тесно взаимодействует с агентами и их клиентами. Его главная задача — проверять юридическую чистоту объектов и сделок, составлять договоры и консультировать покупателей и продавцов.

Если вы когда-нибудь слышали истории покупке квартиры с долгами предыдущих владельцев или поддельными документами — это как раз те риски, которых помогает избежать грамотный специалист. Он проверяет историю объекта, анализирует документы продавца, выясняет, есть ли обременения — арест, ипотека или другие ограничения.

Часто в агентствах юристы работают в режиме многозадачности: сегодня — проверка документов по сделке, завтра — участие в переговорах по аренде коммерческого помещения, послезавтра — консультация по вопросам наследования. Юрист должен быстро переключаться между задачами и быть готовым к разным сценариям.

Корпоративный сектор (девелоперы и строительные компании)

Работа юриста в строительных и девелоперских компаниях отличается от задач в юридических фирмах или агентствах недвижимости. Здесь он сопровождает крупные проекты — от покупки земли под застройку до оформления прав собственности на готовые объекты.

Особое внимание уделяется корпоративному и инвестиционному праву. Юрист участвует в переговорах, проверяет законность использования земельных участков, получает разрешения и согласования от государственных органов. Например, если компания планирует строительство жилого комплекса, специалист должен убедиться, что участок пригоден для застройки, проект соответствует нормативам, а документы позволяют без проблем реализовывать квартиры.

В этой сфере юрист работает не точечно, а в долгую — ведет все правовые вопросы компании: от договоров с подрядчиками до представления интересов в судах и взаимодействия с инвесторами и госструктурами.

Сколько зарабатывает юрист по недвижимости

Зарплата юриста по недвижимости сильно зависит от уровня опыта, специализации и региона. Вот как обычно выглядит карьерная лестница в цифрах:

• Начинающий — от 40 000 рублей в месяц.

Это могут быть стажеры или помощники юристов, которые только начинают свой путь. Вариант, чтобы набраться опыта, а не гнаться за высокой зарплатой.

• Младший юрист — от 70 000 до 100 000 рублей в месяц.

На этом уровне уже нужно иметь диплом юриста. Опыт не всегда обязателен, но если вы умеете грамотно работать с документами и проявляете инициативу — шансы хорошие. Также эта категория для тех, кто уже провел не одну сделку, уверенно разбирается в праве собственности, аренде, договорах и готов брать на себя больше ответственности.

• Профессионал — от 150 000 до 210 000 рублей в месяц.

Такая зарплата у специалистов с опытом от 3 и более лет, которые умеют вести сложные сделки, знают, как работать с государственными органами, и могут сопровождать клиента «под ключ». Часто это уже не просто юристы, а руководители направлений или собственники практики.

Зарплата может быть выше в Москве и крупных городах, особенно в международных и строительных компаниях. Также многое зависит от того, работает ли юрист в штате или на себя — у частных практиков с хорошей репутацией доходы могут быть существенно выше.

Как стать юристом по недвижимости

Если сфера недвижимости вам подходит, то стоит понимать, как в нее попасть.

Образование и требования к кандидатам

Это первый шаг. Нужно окончить бакалавриат (или специалитет) по юриспруденции. Хорошо, если в учебной программе есть курсы по гражданскому, жилищному и земельному праву.

Дополнительно можно пройти специализированные курсы по недвижимости или сертификационные программы. Например, курсы по регистрации сделок, судебной практике в недвижимости или налоговым вопросам. Сертификаты, конечно, не заменят диплом, но дадут вам дополнительные знания и конкурентное преимущество при поиске работы.

Другой сильный навык для юриста по недвижимости — умение грамотно работать с договорами. Курс MDS «Договорное право» — отличный способ систематизировать знания и научиться составлять договоры, которые юридически точны и понятны клиентам. На программе вы: 

• разберете все основные типы договоров;

• научитесь выстраивать удобный процесс работы с документами внутри компании;

• поймете, как избегать типичных ошибок и формулировать условия.

Если же вам не хватает навыка переговоров с клиентами, застройщиками, риелторами и коллегами и вы хотите чувствовать себя увереннее — подойдет курс «Эффективные переговоры», на котором: 

• освоите ключевые техники переговоров;

• научитесь оценивать ситуацию и готовиться к встречам;

• решите 3 кейса, приближенных к реальной практике.

Навык вести переговоры — не просто «приятный бонус». Это инструмент, который помогает продвигать интересы клиента, выстраивать отношения с партнерами и зарабатывать больше.

Можно ли работать без опыта?

Да, можно. Все специалисты когда-то начинали с нуля, и отсутствие опыта — не приговор. Если у вас нет практики в сфере недвижимости, это можно компенсировать. Многие юридические фирмы и риелторские агентства охотно берут студентов и выпускников на стажировки.

Хороший старт — работа помощником юриста в компании, связанной с недвижимостью. Это поможет разобраться, как проходят сделки, какие документы нужны, с какими сложностями сталкиваются клиенты. Со временем, набравшись опыта, можно перейти на позицию самостоятельного специалиста.

Если стажировка или работа пока недоступны, начните с самостоятельного изучения темы: читайте статьи, следите за публикациями экспертов, посещайте профильные мероприятия и конференции, чтобы завести полезные знакомства и влиться в профессиональное сообщество.

Где искать вакансии юриста по недвижимости?

• Крупные сайты с вакансиями: HeadHunter, Superjob, Avito. Там много предложений, но конкуренция высокая.

• Профессиональные сообщества: группы юристов и риелторов в Telegram, отраслевые форумы. Иногда там публикуют вакансии, которые не доходят до крупных сайтов.

• Сетевой нетворкинг: иногда хорошую работу находят через знакомых. Если у вас есть связи среди риелторов, адвокатов или юристов, не стесняйтесь спрашивать, нет ли у них вакансий. Многие выпускники Moscow Digital School нашли работу и интересные проекты во время учебы в онлайн-школе через однокурсников, преподавателей и учебные чаты.

Недвижимость — одна из самых стабильных и нуждающихся в юридической поддержке сфер. Юрист по недвижимости берет на себя все риски, связанные с документами, законами и переговорами. Профессия сочетает аналитику и практику, требует четкости, внимания и умения общаться. Войти в нее можно с нуля, а дальше все зависит от вашего интереса, стремления к развитию и желания расти в достойно оплачиваемой сфере.