Сделка, совершенная под влиянием заблуждения: примеры и правовые последствия

⏱ Время чтения: 6 минут

В юридической практике понятие сделки, совершенной под влиянием заблуждения, встречается довольно часто. Особенно в коммерческих отношениях и сделках с недвижимостью. Заблуждение может стать причиной серьезных последствий для сторон, которые вовлечены в договор — от аннулирования сделки до взыскания убытков. В этой статье мы разберем, что представляет собой заблуждение в правовом контексте, как оно влияет на заключение сделок, как защитить свои права в случае заблуждения.

Чтобы не пропустить новые материалы «MDS Media», подписывайтесь на наш Телеграм-канал.

Что такое сделка, совершенная под влиянием заблуждения?

Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, регулируются статьей 178 Гражданского Кодекса РФ. 

Заблуждение в гражданском праве — это неправильное представление одной из сторон о фактических обстоятельствах, которые имеют существенное значение для заключаемой сделки. Это может касаться природы сделки, свойств ее предмета, личности другой стороны или иных условий, которые влияют на волеизъявление. При этом заблуждение должно быть настолько важным, что, зная истину, сторона, вероятно, не согласилась бы на сделку или заключила ее на иных условиях. В отличие от обмана, заблуждение происходит без намерения навредить другой стороне.

Основные признаки: 

• сторона совершила очевидную ошибку, например, оговорку, описку, опечатку и т.п.;

• дело должно касаться существенных обстоятельств;  

• сторона заблуждается относительно предмета сделки, особенно его качеств, которые в деловом обороте считаются значимыми;

• отсутствие намерения обмана;

• сторона неправильно понимает природу самой сделки;

• сторона ошибочно воспринимает личность контрагента или других лиц, которые связаны с заключаемой сделкой;

• сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое упомянуто в ее волеизъявлении или предполагается ею как само собой разумеющееся, что очевидно и для другой стороны сделки.

Виды заблуждений в сделках

В практике гражданского права заблуждения делятся на несколько основных видов, каждый из которых может оказывать разное влияние на действительность сделки.

1. Заблуждение относительно предмета сделки, когда сторона неверно понимает свойства или характеристики объекта, который является предметом договора. Например, покупатель полагает, что приобретаемый товар обладает определёнными качествами, которых у него на самом деле нет.

1. Заблуждение относительно условий сделки — ошибки в понимании ключевых условий, таких как цена, срок или объем обязательств. Сюда же можно отнести и описки, опечатки, неправильно указанные условия, влияющие на существо сделки.

2. Заблуждение относительно личности контрагента — сторона ошибочно оценивает надежность, компетентность или правовой статус другой стороны. Например, в сделке предполагается, что другая сторона – опытный специалист, однако это оказывается неверным.

3. Заблуждение относительно природы сделки, когда стороны иначе понимают сам характер сделки. Например, одна из сторон считает сделку договором аренды, а другая — договором купли-продажи.

Также есть деление на субъективное и объективное заблуждение. В чем разница?

Субъективное заблуждение — это индивидуальная ошибка одной стороны, которая исходит из ее личных ожиданий, представлений или целей, которые не влияют на правовую суть сделки. Например, человек мог рассчитывать, что цена на товар впоследствии возрастет, но это ожидание оказалось ошибочным. Субъективное заблуждение редко становится основанием для признания сделки недействительной, так как не касается ее условий напрямую.

Объективное заблуждение — связано с теми аспектами сделки, которые имеют ключевое значение для ее исполнения. Например, если покупатель ошибочно считает, что покупаемое здание является коммерческим, но оно имеет статус жилого объекта, такое заблуждение может быть признано существенным.

Является ли сделка, совершенная под влиянием заблуждения, оспоримой или ничтожной?

Согласно законодательству, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, считается оспоримой, а не ничтожной. Разберем, что значит каждая из них.

Оспоримая сделка — это та сделка, которая может быть признана недействительной, если одна из сторон обратится в суд и докажет наличие существенного заблуждения. Для оспоримости сделки требуется, чтобы заблуждение отвечало всем признакам, которые описаны выше, иначе сделка будет считаться заключенной под влиянием обмана, а не заблуждения.

Оспоримая сделка сохраняет юридическую силу, пока суд не вынесет решение о ее недействительности. Если суд признает, что заблуждение действительно было существенным, сделка может быть аннулирована, и стороны будут обязаны вернуть друг другу полученное или возместить убытки.

Пример оспоримых сделок: сделка, которая нарушила интересы кредиторов, и когда компания продает арестованное имущество, чтобы избежать требований кредиторов. Юридические последствия: чтобы признать оспоримую сделку недействительной, требуется обращение в суд; без этого она остается действительной.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, сама по себе не является ничтожной. Ничтожными признаются сделки, которые 

1. недействительны изначально;

2. не требует судебного признания;

3. были заключены при участии недееспособных или несовершеннолетних лиц до 14 лет (за исключением мелких бытовых сделок);

4. не имеют нотариального удостоверения, если это требуется законом;

5. нарушают правопорядок и нравственность;

6. нарушают нормы закона или совершаются с заведомым нарушением основ гражданского права, например:

• сделки, которые заключены с нарушением требований закона (например, фиктивные или притворные сделки);

• сделки, совершенные с недееспособными лицами;

• сделки, противоречащие основным принципам гражданского права.

Примеры сделок, совершенных под влиянием заблуждения

При подписании договора заблуждения чаще всего возникают в следующих случаях.

1. Недостаток информации, если одна из сторон не получает или не учитывает важные данные о предмете договора (информация о существующих дефектах товара).

2. Ошибочные представления. Стороны могут иметь разные ожидания о сущности обязательств. Кто-то может считать, что определенные услуги будут предоставлены, а другая, наоборот, думает, что они не включены в договоренности.

3. Стороны неправильно интерпретируют условия договора.

4. Воздействие третьих лиц. На решение сторон могут влиять советы или убеждения в выгодности сделки без достаточных оснований.  

5. Неясные, двусмысленные формулировки. 

6. Заблуждение о правовом статусе. Одна из сторон может полагать, что у нее есть полномочия на заключение договора, хотя на самом деле это не так (например, из-за отсутствия доверенности).

7. Эмоциональное воздействие. Психологические факторы тоже немаловажны. Со стороны может оказываться давление или осуществляться манипуляции.

Как выглядят заблуждения при заключении сделок на примере разных кейсов.

• Недвижимость

Покупатель недвижимости может подписать договор купли-продажи и полагать, что квартира находится в хорошем состоянии, в то время как на самом деле она требует значительного ремонта. Если покупатель сможет доказать, что он заблуждался относительно состояния квартиры, сделка может быть оспорена.

• Автомобиль

Если человек покупает автомобиль, то, вероятно, он будет основываться на информации о пробеге, которую указал продавец. Если окажется, что пробег был существенно занижен (например, автомобиль был использован в такси), покупатель может потребовать оспаривания сделки из-за заблуждения.

• Коммерческий контракт

Компания заключает контракт на поставку товаров, полагая, что поставщик имеет лицензии и сертификаты на свою продукцию. Если позже выясняется, что поставщик не имеет необходимых лицензий, компания может оспорить контракт на основании заблуждения.

Судебная практика по сделкам, совершенным под влиянием заблуждения

Рассмотрим из реальной практики пример сделки, которая связана с заблуждением. 

Дело №2-3071/18

В данном деле истец подал иск к ответчику с требованием признать недействительным договор дарения квартиры, подписанный между ними. Истец утверждал, что, подписывая договор, он находился в заблуждении относительно природы сделки, полагая, что подписывает завещание, а не дарственную. Истец указал, что из-за плохого состояния здоровья он не мог ознакомиться с текстом договора.

Согласно материалам дела, договор дарения был заключен между истцом и ответчиком, причем он прошел государственную регистрацию. Суд установил, что истец не представил доказательства, которые бы подтверждали, что он не мог ознакомиться с текстом договора. Доказательства состояния здоровья истца не опровергли факта, что он подписал договор, и он также имел возможность прочитать нотариально заверенные документы.

Суд указал, что сделка может быть признана недействительной, если она совершена под влиянием существенного заблуждения. Однако в данном случае истец не смог доказать, что его воля была нарушена. Суд также учел, что истец не проявил активности в отношении защиты своих прав, что привело к пропуску срока исковой давности для обращения в суд.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, подтвердил законность и действительность договора дарения, а также право собственности ответчика на квартиру.

  

Это дело иллюстрирует, как важно для сторон сделок не только правильно формулировать свои намерения, но и активно защищать свои права. Существенное заблуждение должно быть доказано, иначе сделка может быть признана действительной, даже если одна из сторон не осознает ее истинную природу.

Что делать, если вас ввели в заблуждение при подписании договора?

Любой может столкнутся с подобными ситуациями. Важно помнить, какими вы обладаете правами, если оказались в ситуации заблуждения.

1. Права стороны, введенной в заблуждение:

• право на признание сделки недействительной (ст. 178 ГК РФ);

• право на возмещение убытков, если заблуждение было вызвано действиями другой стороны.

1. Права стороны, вызвавшей заблуждение:

• право на защиту своих интересов, если заблуждение было вызвано обстоятельствами, независимыми от воли данной стороны;

• возможность доказать, что заблуждение не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Обязанности сторон:

• стороны должны действовать добросовестно и разумно, учитывая интересы друг друга;

• сторона, вводящая в заблуждение, может нести ответственность за свои действия.

Какие шаги вы можете предпринять, если решили оспаривать сделку?

Оспаривание сделки в суде, совершенной под влиянием заблуждения, регулируется все той же статьей 178 ГК РФ. Заблуждение при подписании договора может иметь серьезные последствия. Важно действовать быстро и собрать все необходимые доказательства, чтобы защитить свои права и интересы. Рассмотрим, как выглядит порядок оспаривания.

1. Сбор доказательств

• Соберите все документы, которые относятся к сделке (договор, переписка, свидетели).

• Зафиксируйте все обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что вы были введены в заблуждение.

1. Консультация с юристом

• Обратитесь к юристу, специализирующемуся на гражданском праве, чтобы получить профессиональную консультацию. Юрист поможет оценить ситуацию и определить, есть ли основания для признания сделки недействительной.

1. Подготовка и подача иска в суд

• Если заблуждение существенно, вы подаете иск о признании договора недействительным.

• Форма и содержание иска: должен содержать информацию о сторонах, описание обстоятельств, которые подтверждают заблуждение, и просьбу о признании сделки недействительной.

• Подавайте иск в арбитражный суд по месту нахождения ответчика или по месту исполнения обязательства.

1. Рассмотрение дела судом

• Суд проводит заседания, на которых рассматриваются доказательства сторон.

• Суд должен выяснить, было ли заблуждение существенным, то есть таким, что сторона не заключила бы сделку, если бы знала истинные обстоятельства.

1. Решение суда

• Суд может признать сделку недействительной, если заблуждение действительно имело место и оно было существенным.

• Если сделка признана недействительной, стороны должны возвратить все полученное по сделке.

1. Применение последствий недействительности сделки

• Если суд признает сделку недействительной, вы имеете право на возврат переданного имущества (если таковое имело место) и/или денежных средств.

Основные положения статьи 178 ГК РФ

• Заблуждение: воля одной из сторон не соответствует ее истинному намерению из-за ошибки в отношении природы сделки, ее предмета или других обстоятельств.

• Существенность ошибки: заблуждение должно быть настолько серьезным, что сторона не подписала бы договор, если бы знала о реальном положении дел.

• Добросовестность контрагента: если контрагент был добросовестным и не знал о заблуждении, суд может отказать в удовлетворении иска.

Практические аспекты применения

1. Сложности доказывания. Доказать заблуждение бывает сложно, поскольку сторона может попытаться исказить реальность. Суд должен учитывать все факты и обстоятельства дела.

2. Риски для контрагента. Оспаривание сделки может повлечь риски для контрагента, который полагался на заключенный договор, поэтому суд должен быть особенно внимателен при оценке добросовестности сторон.

3. Рекомендации для бизнеса. Профессиональные предприниматели должны проявлять осторожность и тщательно проверять информацию перед подписанием договоров, чтобы минимизировать риски заблуждения.

Заключение: важность внимательности при заключении сделок

Заблуждения в процессе сделок могут привести к серьезным последствиям, к аннулированию договоров или финансовым потерям. Поэтому сторонам рекомендуется проявлять осторожность и тщательность при оценке информации, которая касается условий сделки. Чуткое отношение к изучению всех аспектов договора, включая его предмет, характеристики и возможные риски, помогает избежать нежелательных последствий и способствует более устойчивым и взаимовыгодным деловым отношениям. Учитывая, что коммерческие сделки часто сопряжены с высокими ставками, разумная осмотрительность становится залогом успешного ведения бизнеса и минимизации рисков.

Чтобы повысить свою уверенность в переговорах, запишитесь на курсы в Moscow Digital School. На программе «Эффективные переговоры» вы освоите ключевые техники ведения переговоров, научитесь тщательно готовиться к встречам с партнерами и клиентами, а также уверенно отстаивать свою позицию. Кроме того, на интенсиве «Лучшие практики Legal Design» вы получите навыки по созданию четких и удобных документов, что поможет вам в юридической работе.