Накопились вопросы юристам? Отлично! В этой статье мы собрали 15 самых распространенных правовых вопросов, которые наверняка возникали у вас как у гражданина или предпринимателя. Moscow Digital School даст на них простые и понятные ответы.
Предприниматели чаще всего интересуются следующими моментами.
1. Как наилучшим образом оформить договор аренды?
В соглашении об аренде владелец обязуется передать арендатору (пользователю) определенное имущество на время и за плату. Важно указать информацию о самом имуществе, определить права и обязанности сторон. В договоре также можно урегулировать:
состояние имущества, условия его использования и ответственность в случае возникновения дефектов;
условия внесения и возврата залога или депозита;
страхование имущества на время аренды;
разрешение или запрет на субаренду.
Чем подробнее будете описывать условия, тем легче будет разрешить возможные конфликты. Особое внимание уделите следующим пунктам: срок договора аренды, условия расторжения, риски при изменении ситуации сторон, права третьих лиц на имущество. Перед заключением договора изучите главу 34 Гражданского Кодекса РФ.
2. Что важно учитывать при найме сотрудника на гражданско-правовой основе?
Для снижения рисков рекомендуется избегать заключения договоров, которые маскируют настоящие трудовые отношения. Это касается ситуаций, когда работа полностью контролируется работодателем, не определен конкретный объем работ, а условия оплаты не зависят от конкретных результатов. Также важно помнить, что краткосрочная экономия на отпускном пособии и взносах в Социальный фонд редко оправдывает риски штрафов за уклонение от заключения трудового договора.
3. Должен ли владелец онлайн-магазина использовать кассовый аппарат при принятии оплаты через веб-сайт?
При онлайн-оплате покупок, продавец обязан отправить покупателю электронный чек или электронный бланк строгой отчетности на указанный им электронный адрес или номер телефона. После получения уведомления от обслуживающего банка о зачислении средств, необходимо зафиксировать эту сумму в кассовом журнале. В случае оплаты товара по выставленному счету, использование кассового аппарата не требуется.
Чтобы не пропустить новые материалы «MDS Media», подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
4. Что делать, если, несмотря на закон о налоговой амнистии, требуют уплаты налогов за прошлые три года?
Найдите соответствующий налог в списке амнистированных платежей и подайте письменное требование об отмене задолженности в налоговую инспекцию. В случае бездействия налоговых органов, проинформируйте инспектора о намерении обратиться еще три раза: первое обращение в региональное управление ФНС, второе в районную прокуратуру, третье — на сайт kremlin.ru.
5. Когда банк вправе потребовать возврата снятых со счета денежных средств?
Если лицензия у банка будет аннулирована, все платежи за последний месяц могут быть оспорены. Возможна ситуация, когда ваш платеж будет проведен успешно, а у других клиентов, совершавших операции ранее, возникнут проблемы. В таком случае банк возвращает средства клиентам в порядке поступления запросов на операции за месяц. Если ваш платеж был осуществлен в условиях нехватки средств, его могут оспорить и вернуть в пользу более ранних операций. В остальных случаях, если требуют вернуть деньги, лучше обратиться к юристам.
6. Как правильно продать имущество юридического лица?
Если вы продаете активы компании, то следует знать следующее.
-
Договор о продаже может подписывать только глава организации. Остальные представители должны иметь на то разрешение в виде доверенности. Это указано в Гражданском Кодексе РФ, статье 65.3.
-
Иногда главе компании также требуется одобрение ее учредителей. Такие правила установлены в Федеральном законе от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», статье 46.
-
Если продажа активов касается лица, которое является учредителем обеих компаний (то есть сделка взаимозависимая), нужно получить одобрение от общего собрания участников.
Вопросы, которые часто поднимаются физическими лицами.
1. Как избежать высоких налогов при продаже квартиры?
-
Продавайте квартиру после минимального срока владения, который составляет три или пять лет, в зависимости от ситуации. Тогда вам вообще не придется платить налог.
-
Уменьшайте налог, вычитая расходы на покупку квартиры из дохода от ее продажи. Вы заплатите налог лишь с разницы между суммой покупки и продажи.
-
Помните, что при продаже одной квартиры и покупке более дорогой налоговая служба не интересуется тем, на что именно вы потратите деньги от продажи. Важно лишь, сколько вы купили и продали и сможете ли это подтвердить документально.
-
Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн руб., если нет документов о расходах на покупку квартиры.
-
Если у вас остался неиспользованный имущественный налоговый вычет, вы можете зачесть его к возврату в счет налога с продажи квартиры.
2. Как оспорить штраф за нарушение ПДД?
Оспорить штрафы можно через госуслуги и сайты судов, имея электронную подпись.
Однако судебная процедура имеет свои особенности. Для онлайн-обращения в суд необходимо, чтобы нарушение было зафиксировано видеокамерами, и суд должен иметь техническую возможность принять жалобу в электронном формате.
Также необходимо помнить, что на обжалование дается всего 10 дней с момента получения документа.
3. Что будет, если просрочить ипотечный платеж?
Пропуск платежа по ипотеке может повлечь за собой негативные последствия. Банк может начать напоминать о платеже звонками или письмами, и ваша кредитная история может пострадать, что затруднит получение кредитов в будущем. Однако банк имеет право на принудительное взыскание долга только при систематических просрочках платежей, то есть более трех раз за последние 12 месяцев (п. 5 ст. 54.1 ФЗ об ипотеке). Незначительные просрочки не считаются основанием для этого. В случае одноразовой просрочки применяются штрафные санкции, которые определяются Центральным банком.
4. Может ли работодатель вынудить сотрудника взять отпуск по определенному графику?
Отпуск согласовывается между работником и работодателем, но хотя бы один из периодов должен быть не менее 14 дней. Работодатель не может принудить к разделению отпуска, если работник хочет взять его целиком. Однако, график отпусков обязателен как для работодателя, так и для работника (ст.123 ТК РФ).
Некоторые категории работников — почетные доноры, совместители и многодетные родители — могут выбирать время отпуска независимо от графика (ст. 262.2 и 286 ТК РФ, а также ст. 23 закона о донорстве крови).
Если работник не относится к таким категориям, он может запросить изменение дат отпуска, но решение о предоставлении остается за работодателем.
5. За какие коммунальные услуги можно не платить?
Вопрос, который интересует многих. Но в действительности не стоит надеяться на возможность сильно сэкономить.
-
Можно изменить условия оплаты в квитанции, исключив плату за радио и ТВ-антенну. Для этого уточните у управляющей компании, ТСЖ или единого расчетного центра, кто предоставляет эти услуги, и потом откажитесь от них.
-
Согласно статьям 44 и 156 Жилищного кодекса РФ, предоставитель услуг ЖКХ должен позволить оплату без дополнительных комиссий. В некоторых случаях можно требовать перерасчета — например, если отсутствуют счетчики на воду и электричество.
-
Если коммунальные услуги оказаны некачественно, также можно потребовать перерасчета. Например, если вы переплатили за отопление из-за слишком высокой или слишком низкой температуры в помещении (в соответствии с пунктом 92 Правил предоставления коммунальных услуг).
6. Как оформить передачу наличных?
При получении и возврате займа обязательно получайте расписку. Если платите наличными за товары или аренду у частных лиц, требуйте расписку. В ней должны быть указаны ФИО и паспортные данные обеих сторон, сумма денег цифрами и словами, дата и подпись получателя.
Чтобы избежать ошибок, требуйте указание цели получения денег и ссылку на заключенный договор.
7. Как отменить судебный приказ?
Судебный приказ представляет собой решение мирового судьи о взыскании денежных средств по бесспорным делам на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Это судебное постановление выносится без проведения судебного разбирательства. Документ является исполнительным, поэтому его можно сразу передать к исполнению приставам.
Для отмены приказа подайте возражения в суд, который его вынес.
Важно соблюсти установленный срок. Если приказ был вынесен по заявлению государственного органа, возражения должны быть поданы в течение 20 дней. В остальных случаях — 10 дней.
Если установленный срок пропущен, можно подать ходатайство о его восстановлении, приложив доказательства.
Если по какой-то причине приказ не был получен, предоставьте подтверждение, что должник на момент вынесения приказа проживал по другому адресу. Тогда суд может восстановить пропущенный срок и отменить приказ.
8. Как выбрать юриста?
Выбирайте юриста, специализирующегося именно на тех вопросах, которые вам нужно решить с его помощью. Спросите рекомендации знакомых и коллег, поищите юрфирмы с хорошей репутацией. Проверьте их историю и отзывы клиентов в открытых источниках. Чтобы удостовериться в профессионализме, попросите юриста показать свой диплом с юридическим образованием или удостоверение адвоката.
9. Где выучиться на юриста?
Этот вопрос важен, ведь от образования будет зависеть дальнейший успех. Moscow Digital School предлагает разнообразные программы с крутыми экспертами ведущих компаний, полезными знаниями и опытом. Например, после курса «Рекламное право 2.0» вы разберетесь в нюансах законодательства при создании рекламы различных товаров и услуг. А на курсе «Юрист в M&A» вы научитесь проводить качественный анализ рисков, делать комплексную юридическую проверку при сделках, узнаете об особенностях соглашения акционеров, механизмах продажи активов и многое другое.
Стройте свою карьеру с MDS!
